+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии к застройщику документов собственности

Претензии к застройщику документов собственности

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке — всегда радостное событие в жизни каждого человека. Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками.

Не будем усугубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней….

Одни недостатки несущественные, которые возможно устранить во время эксплуатации жилого фонда силами собственника либо управляющей организации, что в большинстве случаев и происходит, другие — очень даже существенные, которые влияют и на качество жизни в квартире, а также очень затратные по их устранению.

Собственники решают вышеназванные проблемы по-разному. Кто-то пишет жалобы и претензии на управляющую организацию, кто-то судится с застройщиком.

А какова роль управляющей организации многоквартирного дома МКД в данной ситуации? Ведь именно она очень заинтересована в том, чтобы все недостатки строительства были устранены Застройщиком и за его счет, иначе в дальнейшем все затраты лягут на плечи управляющей организации, несмотря на установленную законом обязанность собственников полностью финансировать содержание МКД.

Также животрепещущим вопросом является момент надлежащего истца по искам к застройщику по устранению строительных недостатков. Может ли управляющая организация выступить в качестве истца и какие перспективы такого иска? Ведь некоторые недостатки обнаруживаются не только в самих помещениях МКД, но и при эксплуатации общего имущества МКД и многие Застройщики пытаются их списать на текущее ненадлежащее содержание МКД, чтобы не нести затраты по их устранению. А некоторые застройщики при начале строительства нового многоквартирного дома просто создают новую организацию, просто ликвидируя старую во избежание несения расходов на исправление своих косяков.

В период управления МКД по договору управления именно управляющая организация представляет интересы собственников в отношениях с третьими лицами по вопросу содержания общего имущества МКД. Поэтому именно управляющей организации желательно за очень короткое время после введения дома в эксплуатацию обнаружить недостатки строительства и составить соответствующие документы в отношении общего имущества, а также содействовать собственникам при составлении надлежащей документации при обнаружении недостатков в жилых и нежилых помещениях.

Не взирая на затратность мероприятий, я считаю, в некоторых случаях управляющей организации нужно даже произвести необходимые экспертизы, так как впоследствии данные расходы обязательно окупятся в виде отсутствия необходимости нести порой немалые затраты в результате содержания МКД с косяками строителей. Ведь при ликвидации застройщика, его банкротстве, а также часто неторопливости и необязательности в работе судебных приставов, все проблемы придется решать именно управляющей организации, которую суды и надзорные органы очень любят делать крайней во всех бедах МКД.

В соответствии с пунктом 3 ст. В соответствии с частью 2 ст. Пунктом 4 ст. Согласно части 5 ст. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 5 ст. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

А какова же практика судов по рассмотрению указанной категории споров? Ведь в нашей стране именно в судах рождается истина, а часто несколько противоположных истин…. В законе в пункте 6 ст. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки дефекты в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с частью 8 ст. У управляющей организации, осуществляющей управление МКД на основании договора управления в силу ст. Имеются основания подавать иски от имени управляющей организации при обнаружении строительных недостатков при эксплуатации общего имущества МКД.

Тогда как от имени собственников имеются правовые основания подать иск как при обнаружении недостатков в собственных помещениях, так и при наличии строительных недостатков общего имущества МКД. Есть также и практика судов об удовлетворении требований управляющей организации по устранению строительных недостатков общего имущества МКД по искам к Застройщикам.

Взысканы судебные расходы в виде затрат на госпошлину и строительную экспертизу. Решение АС г. Москвы оставлено в силе в апелляционной и кассационной инстанции от 21 апреля г. Решение АС Воронежской области по делу от 24 апреля г. Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 21 ноября г.

По данному делу суд удовлетворил иск управляющей организации об устранении строительных недостатков, а также взыскан в порядке регресса ущерб, возмещенный управляющей организацией собственникам, в результате затопления квартир по причине имеющихся недостатков строительства.

Пунктом 9 ст. Согласно п. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения , то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон от При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о ЗПП, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером , суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду п.

В силу ст. Таким образом, соблюдение претензионного досудебного порядка обращения собственников помещений к Застройщику — обязательно. В противном случае, суд имеет право не принять иск к рассмотрению или оставить принятое исковое заявление без рассмотрения в силу ст. Кроме того, при подаче иска собственником — физическим лицом возможно предъявить требование о компенсации потребителю морального вреда, для удовлетворения которого достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара работы, услуги или суммы неустойки, подлежащей взысканию. Однако в случае подачи иска от управляющей организации в защиту интересов собственников при наличии соответствующего решения общего собрания , нормы закона о ЗПП о штрафах, неустойках и моральном вреде неприменимы.

Возможно будет только заявить требование о понуждении исправить недостатки строительных работ, взыскании ущерба при наличии и судебных издержек. При предъявлении иска от имени собственников — физических лиц по надлежаще оформленной доверенности вопросы о подсудности и подведомственности будут разрешаться нормами Гражданско-процессуального кодекса РФ далее — ГПК РФ и Закона о ЗПП, так как Закон не содержит нормы о подсудности и подведомственности таких споров.

В соответствии с пунктом 1 ст. В соответствии со ст. Согласно пункту 2 ст. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Таким образом, данный иск от имени собственников — физических лиц по доверенности , должен быть подан в суд общей юрисдикции по выбору истца на основании ст. Кроме того, пунктом 3 ст. При подаче иска от имени управляющей организации по договору управления иск подается согласно положениям Арбитражно-Процессуального кодекса РФ. Вышеуказанные выводы подтверждаются судебной практикой по рассмотрению данной категории дел.

Определение Верховного Суда РФ от Следовательно, вина ответчика в нарушении сроков передачи объекта отсутствует, равно как и основания для применения к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде неустойки и взыскания упущенной выгоды. Взыскание морального вреда в связи с нарушением прав за более ранний период просрочки обязательства по передаче объекта долевого строительства не препятствует заявлению требования о взыскании компенсации морального вреда за новый период просрочки исполнения обязательства.

Определение ВС РФ от 12 апреля г. Примеры судебных решений : Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 октября г. Судебная практика свидетельствует о том, что суды довольно часто применяют ст. В интересах управляющей организации в кратчайшие сроки после начала действия договора управления МКД выявить и задокументировать все выявленные строительные недостатки, предпочтительно даже путем получения экспертного заключения либо заявить ходатайство о проведении экспертизы в суде.

Управляющей организации необходимо от своего имени, а также от имени собственников направлять желательно, неоднократно в адрес застройщика претензии об устранении строительных недостатков. Иски к застройщику желательно подавать от имени собственников по надлежаще оформленной доверенности на юриста УО естественно, при наличии желания собственника , при этом указать управляющую организацию третьим лицом по делу. В любом случае в интересах УО активно участвовать в судебном процессе.

В случае подачи иска от имени управляющей организации, нормы Закона о защите прав потребителей о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, освобождении от оплаты госпошлины — неприменимы.

В случае взыскания в судебном порядке собственниками ущерба своему имуществу по причине наличия строительных недостатков с управляющей организации бывает и такое — взыскивать убытки с Застройщика в порядке регресса. Вот такая ответственность УО без вины. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Не будем усугубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней… Одни недостатки несущественные, которые возможно устранить во время эксплуатации жилого фонда силами собственника либо управляющей организации, что в большинстве случаев и происходит, другие — очень даже существенные, которые влияют и на качество жизни в квартире, а также очень затратные по их устранению.

Ведь в нашей стране именно в судах рождается истина, а часто несколько противоположных истин… В законе в пункте 6 ст.

Применение положения ФЗ о защите прав потребителей по искам к Застройщикам. Подсудность и подведомственность исков о строительных недостатках. Резюмируя вышесказанное, можно сделать следующие выводы: В интересах управляющей организации в кратчайшие сроки после начала действия договора управления МКД выявить и задокументировать все выявленные строительные недостатки, предпочтительно даже путем получения экспертного заключения либо заявить ходатайство о проведении экспертизы в суде.

Отметим, что компания "Бурмистр. Более подробная информация о работе сервиса здесь. С уважением, Ильмира Носик. Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. Как внести в реестр лицензий запись о том, что дом управляется ТСЖ? Директору, обдумывающему будущее.

Прилегающая территория. Часть вторая: постарайтесь дочитать до конца. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет.

Претензия к застройщику после подписания акта приёма-передачи

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты. Что делать?

Претензии застройщику по 214 ФЗ

Совет, данный в заголовке — совсем не случаен. Сколько копий сломано по поводу того, как может навредить неверно написанная претензия застройщику. Сколько можно не приобрести, а, самое главное, сколько можно потерять.

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области.

Акт приема-передачи — документ, подписываемый между застройщиком и дольщиком после завершения строительства.

Признание права собственности на квартиру через суд. Как правило, оформление квартиры в новостройке в собственность по договору долевого участия не вызывает проблем. Однако все чаще встречаются ситуации, когда Застройщик не выполняет свои обязательства по договору, затягивает сначала сроки строительства, затем сроки передачи объекта. Тогда оформление права собственности затягивается, и Покупатель, полностью исполнивший свои обязанности по договору долевого участия, вынужден ждать.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Рекомендации по написанию претензии застройщику: Претензия застройщику по ДДУ Рекомендации обманутому дольщику по написанию претензии застройщику в целях получения неустойки возьмите за основу образец претензии выложенный на нашем сайте; укажите суть требований к застройщику выплатить неустойку в таком-то размере. Постарайтесь не ошибиться в расчетах, этого судьи не любят. Для этого можно воспользоваться калькулятором выложенным на сайте. Просто скопируйте полученные данные и вставьте в свою претензию.

Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке — всегда радостное событие в жизни каждого человека. Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками. Не будем усугубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней….

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Застройщик не сдал дом в срок? Вы не можете оформить документы о том, что получили квартиру в собственность? Требуется защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге? Проблем, связанных с недвижимостью, немало. Наши специалисты помогут вам решить любой вопрос в рамках Федерального Закона ФЗ - подготовить претензии застройщику о нарушении ваших прав, выиграть судебное дело и провести взыскание неустойки с застройщика:. Выставим претензии застройщику о нарушении сроков и поможем в решении других споров, связанных с ФЗ.

Претензия застройщику об оформлении права собственности на квартиру

Подготовка иска в суд около 3 тыс. Проведение переговоров, поддержка связи со страховой компанией около 3 тыс. Несмотря на возможность частично воспользоваться услугами фирмы по независимой экспертизе, заказать полный комплекс услуг, предполагающий рассмотрение дела претерпевшей стороны, начиная от осмотра до подачи заявления в суд, будет залогом успешной компании по взысканию ущерба.

Претензия к застройщику об устранении недостатков / о взыскании неустойки / о нарушении сроков Кто лучше всего составляет данные документы.

Признание права собственности на квартиру через суд

При этом юрист онлайн гарантирует тот же уровень профессионализма, как и в офисе адвокатской компании. Вы можете быть уверены в том, что вас проконсультирует компетентный специалист, который имеет высшее юридическое образование, практический опыт работы (в судебных органах, юридических консультациях, специализированных конторах).

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Возник вопрос по трудовому законодательству, сама разобраться не смогла. Все подробно объяснили, ответили на вопросы.

Круглосуточная бесплатная юридическая консультация по телефону или онлайн позволит потенциальным клиентам убедиться в грамотности и осведомленности наших специалистов в Москве. Наши специалисты, оказывая бесплатные юридические консультации, развиваются в своей области, углубляют знания и получают ежедневную практику.

До сих пор ни агентство недвижимости, ни сами покупатели не звонят. Мы не можем выйти на основной договор, т.

Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем: паспорт родителя; свидетельство о рождении ребенка; свидетельство о праве собственности на новую квартиру; разрешение органа опеки; лист убытия с прежнего адреса. Гражданский кодекс гласит, что ребёнок от 14 до 18 лет может заключать сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (ГК РФ, статья 26).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик не возвращает акт приема-передачи
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Млада

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать.

  2. Лариса

    Это ценная фраза

  3. Ирина

    Видела…видела….слишком всё утрировано, но круто)))